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        江蘇買房貸款政策2020,江蘇首套房和二套房貸款政策比例是多少

        2020-10-09 08:42:26 來源:現代語文網

        江蘇限購新政

        1、家庭只能新購一套商品房,購房人在購買房屋時,還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》如果被發現提供虛假信息騙購住房的,將不予辦理房產證。這是全國頭次提出的家庭購房套數限購令。江蘇買房貸款政策2020,江蘇首套房和二套房貸款政策比例是多少

        2、政府可在住房與城鄉建設部指定的40個核心城市統一實施基本限購令:各城市本地戶籍與持人才居住證家庭,多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士多限擁有一套;兩次購房時間需相隔兩年以上;禁止公司購房。

        3、各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款”。

        江蘇買房條件

        1、購房者依法繳納個人所得稅和社會保險已滿一年或者一年以上,并且可以可以出示相關的納稅證明和社保證明;購房者的名下只能有一套住房,如果有兩套及以上住房,則無法在購房。

        2、能夠提供本市1年納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);對已擁有2套住房及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,無法提供1年本市納稅證明或社會保障繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市區域內向其出售住房。

        3、購房者需填寫《協助查詢表》、《購房家庭成員住房情況申報表》,“兩表”填寫完后,由住建部門在5個工作日內完成審核。購房資格在審查通過后,購房者才能辦理商品房網簽、備案手續。

        江蘇限貸政策

        最低首付3成 三套以上停貸

        商貸限貸新規

        商業

        貸款

        購房性質首付比例
        首套首貸最低30%
        無房,有貸款記錄最低50%
        有一套房,無貸款記錄或已結清最低50%
        有一套房,貸款未結清最低80%
        有二套房停貸
        備注:此限貸政策只適用于江蘇大市范圍及昆山、太倉,張家港跟常熟不受此政策限制。

        目前,江蘇的限貸政策僅針對江蘇市區(含吳江區)、昆山及太倉,張家港、常熟兩城目前不限購不限貸。

        江蘇公積金貸款政策

        江蘇公積金貸款在申請前,需連續繳滿6個月及以上的住房公積金,并且僅限首次或者第二次使用公積金貸款,同時第二次申請公積金貸款名下余額已結算,才可以申請。并且,只有純公積金貸款才能真正的做到首付2成。

        公積金貸款限貸新規

        公積金

        貸款

        使用次數貸款額度
        第一次使用

        (首付比例20%)

        家庭最高70萬,個人最高45萬。

        計算方式:個人帳戶余額的10倍。


        第二次使用

        (首付比例提高至50%)

        家庭最高50萬,個人最高30萬。

        計算方式:個人帳戶余額的6倍。


        備注:江蘇公積金貸款在申請前,需連續繳滿6個月及以上的住房公積金,如第二次申請公積金貸款名下余額需結算清才可以申請。其中只有純公積金貸款才能真正的做到首付2成。首次使用公積金貸款購買90平米以內的普通住宅且總價低于110萬元時貸款最高限額為住房的總價的80%。

        現在多數人使用的都是公積金+商貸組合貸款,所以這時公積金首付與商貸首付相同。

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