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        常州買房貸款政策2020,常州首套房和二套房貸款政策比例是多少

        2020-10-09 08:51:39 來源:現代語文網

        一、常州買房、賣房政策

        限購政策:

        無限購政策。

        限售政策:

        2017年4月9日至2020年9月11日間進行合同網簽備案的商品住房,取得不動產權證后滿2年方可交易;常州買房貸款政策2020,常州首套房和二套房貸款政策比例是多少

        2020年9月12日(含9月12日)后進行合同網簽備案的商品住房,取得不動產權證后滿4年方可交易。

        契稅(個人購買住宅):

        家庭首套房:90㎡及以下1%,90㎡及以上1.5%

        家庭二套房:90㎡及以下1%,90㎡及以上2%

        家庭三套房及以上:3%

        (家庭成員含配偶及未成年子女)

        增值稅及附加(個人出售住宅):

        產權證或契稅發票填發日期滿2年的免征,未滿2年全額的5%(按全額/1.05*5%計算)另外按增值稅額的6%征收附加。

        個人所得稅:

        按計稅價格的1%或者差額的20%收;產權證或契稅發票填發日期滿5年且是家庭唯一住房的免征。

        二、常州貸款政策

        商業貸款:

        2020年9月12日起,完善常州市區(不含金壇區)差別化住房信貸政策,對已擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,再次申請商業性個人住房貸款購買商品住房的,最低首付款比例調整為不低于60%。

        具體情況如下:

        常州買房貸款政策2020,常州首套房和二套房貸款政策比例是多少

        需要注意的是:

        1、常州市以外的房貸記錄也包含在內;

        2、目前常州各銀行執行標準尚未完全統一,需根據各銀行的實際情況判定。

        公積金貸款:

        2019年7月1日起,我市住房公積金貸款額度計算采用新規則:

        1、無購房類住房公積金使用記錄,且至少有一人申請住房公積金貸款前已連續繳存住房公積金滿2年或購買經濟適用房類保障性住房的,貸款額度按符合條件的申請人余額之和20倍計算貸款額度。

        2、借款申請人不符合20倍計算規則條件的,均按符合條件申請人公積金余額之和6倍計算貸款額度。

        3、取消貸款額度保底照顧,原貸款額度放寬至一人18萬兩人36萬照顧政策不再執行。

        不變政策:

        4、借款申請人貸款前需連續繳存滿6個月才可參與貸款額度計算。

        5、經濟適用房類保障性住房貸款,無論有無使用記錄,仍按20倍計算。

        6、創新創業類人才及現役軍人配偶無購房類公積金使用記錄的,貸款額度仍放寬至60萬元。

        貸款期限:

        貸款年限加主借款人實際年齡不得超過65周歲,但貸款期限最長不超過30年且不得超過土地剩余使用年限。

        另外,常州開通異地繳存職工住房公積金貸款政策,全國各地的買房人都可以在常州用公積金貸款買房了。

        貸款對象:

        在常州市行政區域以外省市繳存住房公積金,在常州市購買自住住房,經繳存地住房公積金管理中心證明,且滿足我市住房公積金貸款條件,向我市住房公積金管理中心申請辦理住房公積金貸款的職工。

        申請條件:

        1、借款申請人申請貸款時住房公積金匯繳正常,從申請之日往前推算個人已連續繳存住房公積金6個月。

        2、能提供本人購買商品住房、二手住房、經濟適用住房或建造、大修自住住房等有效證明材料。

        3、有穩定的收入,信用良好,具有按時償還貸款本息的能力。

        4、依照中心認可的擔保方式辦理擔保。

        5、申請人在異地沒有或僅有一次住房公積金貸款記錄且已還清。

        6、符合中心規定的其他條件。

        注意事項:

        1、異地繳存的借款申請人需先去繳存地公積金中心開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

        2、借款申請人在繳存地有未結清的公積金貸款,在我市不能申請異地公積金貸款。

        3、異地貸款記錄視同我市貸款記錄。

        4、借款申請人中有一人在異地有過一次已結清貸款記錄,在我市申請的公積金貸款,按照我市二次公積金貸款政策執行。在異地有過兩次貸款記錄的,在我市不能再次申請公積金貸款。

        三、常州購房、租房補貼政策

        人才購房補貼:

        1、提高博士購房補貼額度,對符合購房條件的世界名校類(同當年度省“雙創人才”世界名校類標準)博士給予30萬元購房補貼,其他博士給予20萬元購房補貼。

        2、對符合購房條件的技師、高級技師給予5萬元購房補貼。

        3、對35周歲以下的世界一流大學建設高校、《泰晤士報》高校排名400強大學、中國科學院大學、中國社會科學院大學的全日制本科生(包括境外取得學士學位的歸國留學人員)給予5萬元購房補貼。

        畢業生租房補貼:

        一、首先要滿足條件:

        取得畢業證書之日起24個月之內,在常州市區(不含金壇、溧陽)首次就業的大學生需同時符合以下條件:

        1、全日制普通高校(含海外留學人員)取得學士及以上學位新就業大學生;

        2、具有本市戶籍(含集體戶),或持有常州市居住地公安機關簽發的有效期內的《江蘇省居住證》;

        3、在常州市就業,簽訂1年及以上期限勞動合同或在常州市自主創業,在區內按規定繳納企業社保和住房公積金的新就業大學生;

        4、本人及父母、配偶在本市(不含金壇、溧陽)無自有住房且5年內無房產轉讓行為。

        二、金額及發放:

        經審核符合條件的新就業大學生在市區自主租賃房屋,分別給予博士研究生每人每月800元,碩士研究生每人每月600元、本科生每人每月500元補貼,補貼期限累計不超過24個月。

        四、常州落戶政策

        1、租房:

        租賃房屋參加城鎮社會保險的年限由5年放寬為3年,取消申領居住證滿5年的設置。本人、配偶和未成年子女可以申請在本市落戶。

        2、買房:

        在本市有合法穩定住所,且在本市依法繳納社會保險,申領(簽注)《江蘇省居住證》的人員,本人、配偶和未成年子女可以申請在本市落戶。

        (合法穩定住所,是指購買、自建、繼承、受贈的產權住房和政府提供的公共租賃住房。合法穩定住所證明包括合法穩定住所不動產權證書(土地使用證、房屋所有權證),公有房屋租賃使用證明,農村地區自建房尚未辦理完成不動產登記的,可以提交建設工程許可、宅基地使用等相關證明材料。合法穩定住所證明不能反映出房屋用途的,申請辦理戶口登記時還應當提供房屋土地使用證。)

        3、職業:

        (1)實施農村籍大學生來去自由的落戶政策

        一是符合在常就業創業條件的高校畢業生可以申請先落戶后就業。

        二是大學生在校期間,可以申請一次回本市的原籍落戶,也可以申請一次遷入本市在讀的高校落戶。

        先落戶后就業。符合在常就業創業條件的高校畢業生,可以申請先落戶后就業,此條款由人力資源和社會保障部門負責人才引進審核,公安部門負責落戶。

        (2)職業技能人才落戶進一步放寬

        取得初級工及以上國家職業資格(職業技能等級)的、職業院校畢業生在本市依法繳納社會保險并申領(簽注)《江蘇省居住證》的,本人及其配偶和未婚子女可以申請在本市落戶,取消了隨遷人員“繳納社會保險、申領居住證均滿1年”的設置

        (3)符合規定引進的各類優秀、緊缺人才,本人、配偶和未婚子女可以申請在本市落戶。

        經依法批準引進的教練員、運動員,可以申請在本市落戶。

        本市錄用的公務員,事業單位聘用的工作人員,機關、企事業單位調入人員,本人、配偶和未婚子女可以申請在本市落戶。

        (4)經依法批準的軍隊干部隨軍家屬、駐常部隊女士官的未成年子女,可以申請在本市落戶。

        經依法安置的軍隊轉業干部和隨遷家屬,可以申請在本市落戶。

        經依法安置的退役軍人和軍隊無軍籍退休退職職工,可以申請在本市落戶。

        (5)原戶籍系本市居民,因國家建設需要工作調動、下放農村、支援邊疆、支援三線建設到外地工作的退休人員,申請回原籍落戶的,可以在本人合法穩定住所落戶;無合法穩定住所的,可以在城鎮地區直系親屬或兄弟姐妹合法穩定住所家庭戶落戶。

        4、家庭:

        (1)隨遷子女由未成年子女放寬為未婚子女;

        (2)增加共同居住生活的父母隨遷;

        (3)溧陽市全面取消落戶限制。一是對于合法穩定住所(含租賃)以及合法穩定就業(并參加城鎮社會保險)兩個條件,只需滿足其中一個條件即可申請落戶;二是取消繳納社會保險滿1年的設置;三是取消申領居住證的條件設置;四是隨遷子女由未成年子女放寬為未婚子女;五是增加共同居住生活的父母隨遷。

        (4)未婚(離婚)子女可以申請投靠在本市有合法穩定住所的父母。

        (5)與本市居民結婚后需投靠共同生活,被投靠人在本市有合法穩定住所的,可以申請在本市落戶;被投靠人無合法穩定住所的,其戶口登記地的合法穩定住所為其直系親屬所有的,也可以申請在本市落戶。

        (6)城鎮地區已退休(或已超過法定退休年齡)和農村地區已滿50周歲的父母,可以申請投靠在本市有合法穩定住所的子女。80周歲以上老人自愿投靠成年子女的,不受被投靠人是否為家庭戶口限制。

        (7)父母雙亡的未成年子女,可以申請投靠在本市有合法穩定住所的祖父母、外祖父母。

        (8)父母雙亡的成年子女在本市有合法穩定住所的,其祖父母、外祖父母可以申請投靠。

        港澳臺,華僑:

        香港、澳門、臺灣居民經省級以上公安機關出入境管理部門批準,可以申請在本市落戶。經依法批準符合定居本市條件的華僑,可以申請在本市落戶。 

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