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        鹽城買房貸款政策2020,鹽城首套房和二套房貸款政策比例是多少

        2020-10-09 08:59:59 來源:現代語文網

        01注意!這類購房者會被提前收回貸款鹽城買房貸款政策2020,鹽城首套房和二套房貸款政策比例是多少

        5月9日,銀保監會發布《商業銀行互聯網貸款管理暫行辦法(征求意見稿)》,從互聯網貸款的額度及流向、風險體系管理、合作機構管理等方面作出詳細規定和要求。

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        其中,在加強貸款支付和資金用途管理方面。最受市場關注的是《辦法》重申和強調了:

        “貸款資金不得用于購房及償還住房抵押貸款、股票、債券、期貨、金融衍生產品和資產管理產品等投資,不得用于固定資產和股本權益性投資等!

        而利用貸款申請和銀行放款之間的時間差,同時在多家銀行進行審批流程的“多頭共債”行為也將迎來監管關注!

        “加強統一授信管理,防止過度授信”、“如發現貸款用途違法違規或未按照約定用途使用的,應當采取措施提前收回貸款!

        此外還規定,商業銀行應根據自身風險管理能力,按照互聯網貸款的區域、行業、品種等,確定單戶用于生產經營的個人貸款和流動資金貸款授信額度上限。

        對期限超過一年的上述貸款,至少每年對該筆貸款對應的授信進行重新評估和審批。

        對此,銀保監會解釋,對消費類個人信用貸款授信設定限額,主要是防范居民個人杠桿率快速上升風險。

        02鹽城房價是否會迎來新一輪大漲?

        同時,央行在5月10日發布的《2020年第一季度中國貨幣政策執行報告》中表示,要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求,保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。

        核心要點梳理如下:

        1、穩健的貨幣政策要更靈活適度

        2、充分發揮再貸款再貼現政策的牽引帶動作用

        3、持續深化LPR改革,有序推進存量浮動利率貸款定價基準轉換

        4、不將房地產作為短期刺激經濟的手段

        5、支持民營企業股權融資和發行債券融資

        6、高風險中小金融機構處置取得階段性成果

        7、持續深化大型商業銀行和其他大型金融企業改革

        8、加大金融支持力度,服務醫藥制造業加快高質量發展

        9、物價形勢總體可控,通脹預期基本平穩,對未來變化需持續觀察

        10、世界經濟衰退風險加劇,國內經濟面臨挑戰增多

        鹽城買房貸款政策2020,鹽城首套房和二套房貸款政策比例是多少

        近期部分地區樓市再次紅火,土地市場連續出現地王,一些人又擔心樓市調控會不會放松,以拉動經濟增長,房價會不會迎來新一輪大漲?

        央行在報告中稱:堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求,保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。

        鹽城買房貸款政策2020,鹽城首套房和二套房貸款政策比例是多少

        那么,為何開發投資增速回落而房價依然堅挺呢?因為影響房價的因素很多。

        除了上圖提及的五個維度外,還有消費升級、土地投資偏好等因素。此外,還有時滯效應,如美國房地產開發投資增速是在2000年見頂的,但房價是從2006年才開始下跌。

        在房住不炒、不搞大水漫灌和防止房價大起大落的大政方針下,今后維持房價穩定的政策導向應該不會變。

        此外,根據央行最近調查,城市包括集鎮,民眾住房擁有率已經達到96%,戶均住房資產達到319萬元,這些指標在國際上都處在前列,而且擁有二套房的城市住戶也超過了40%。

        這些指標說明我們的房地產市場,投機性和投資性的比重相當高。

        整個房地產市場在疫情后,可能出現這幾種變化:

        由集中調控、行政調控轉向分散調控、經濟調控;

        從單一渠道住房供給轉向多渠道、多途徑的住房供給;

        住房的建造的模式從毛坯房為主轉向精裝修、綠色、健康住宅為主;

        從單一的居住功能出發轉變到注重小區的配套及生活的便利;

        住房制度從過去城鄉分割的模式轉向城鄉融合。

        03貸款利率還要繼續下降

        接下來,還將推動降低貸款實際利率、支持民營企業股權融資和發行債券融資,此外還提出,將增加醫藥領域投入。

        央行表示,2020年4月中旬,新發放貸款中,利率低于原貸款基準利率0.9倍的占比為28.9%,超過LPR改革前2019年7月的三倍。

        貸款利率的隱性下限已完全被打破。

        所以接下來,刺激房地產這一政策選項大概率不會全面鋪開使用,買房者該怎么買還是怎么買,房票有了就盡早上車。

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