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        鎮江買房貸款政策2020,鎮江首套房和二套房貸款政策比例是多少

        2020-10-09 09:04:17 來源:現代語文網

        一、鎮江最新買房政策

        1、2020年鎮江購房政策:鎮江買房貸款政策2020,鎮江首套房和二套房貸款政策比例是多少

        鎮江買房貸款政策2020,鎮江首套房和二套房貸款政策比例是多少

        ■限購:不限購,本地人首套房享優先購買權。

        ■限貸:首次貸款首付30%,二套首付60%,三套停貸款。其中公積金貸款繼續施行“商轉公”貼息政策!

        ■ 限售:依舊是不限售

        二、鎮江最新公積金政策

        2、關于公積金貸款

        鎮江市從2017年11月1日起至2018年10月31日,暫停商轉公貸款,買房人可以申請“商轉公”貸款貼息。

        鎮江買房貸款政策2020,鎮江首套房和二套房貸款政策比例是多少

        假設申請人的商業貸款利率為標準利率4.9%,且是第一次使用公積金貸款,那么公積金利率為3.25%,那么利息差為1.65%。根據鎮江戶均貸款30萬元計算,那么一年可獲利率補貼近5000元。

        1、公積金貸款額度

        鎮江市夫妻雙方均正常足額繳納個人住房公積金6個月(含)以上,符合公積金貸款條件的,最高個人和家庭可貸額度分別為30萬元和50萬元。

        2018年4月,鎮江住房公積金管理中心發布

        《關于優化調整我市住房公積金有關政策的通知》

        劃重點

        1、公積金繳存職工繳存年限未滿一年的,公積金貸款額度不得超過貸款申請時申請人家庭公積金賬戶合計繳存余額的8倍;

        2、公積金繳存年限超過一年(含)不足兩年的,公積金貸款額度不得超過貸款申請時申請人家庭公積金賬戶合計繳存余額的10倍;

        3、公積金繳存年限超過兩年的不受繳存賬戶余額的限制,按照原有公積金貸款額度的計算方式確定可貸額度。

        舉個例子:

        你繳了10個月的公積金,存繳余額合計是1萬元,那你當前貸款總額度則為1*8=8萬元;當你繳了20個月的公積金,存繳余額合計是2萬元,那你當前貸款總額度則為2*10=20萬元。你存繳超過2年,個人與家庭的貸款額度分別為30萬與50萬。

        2、公積金貸款首付

        按照規定職工申請公積金貸款是以家庭為單位,家庭成員為夫妻或者子女與父母,如家庭成員從未申請過住房公積金貸款,符合住房公積金貸款條件的可申請公積金貸款,算首次貸款。

        根據最新政策,住房公積金首次貸款首付款比例為30%;對擁有1套住房并已結清公積金購房貸款的繳存職工家庭,再次申請住房公積金貸款的,首付款比例為60%。

        3、公積金貸款利率

        按照規定,使用住房公積金首次貸款5年以上,利率為3.25%,對擁有1套住房并已結清公積金購房貸款的繳存職工家庭,再次申請住房公積金貸款時利率上浮10%。

        4、首套房公積金貸款政策

        按照規定職工申請公積金貸款是以家庭為單位,家庭成員為夫妻或者子女與父母,如家庭成員從未申請過住房公積金貸款,符合住房公積金貸款條件的可申請公積金貸款,算首次貸款。

        按照規定商業貸款領取所購房產權證后,商品房產權證日期在3年以內的,二手房產權證日期在1年以內的,取得房產證時間,以房產管理部門發證的日期為準。

        如符合鎮江市公積金貸款條件,可到商業貸款銀行(商業貸款銀行為住房公積金貸款受委托銀行)申請將商業貸款轉成公積金貸款。

        4、哪些情況提現公積金

        按照鎮江公積金管理規定,現金方式申請提取住房公積金的情形包括以下9種:

        (一) 購買、建造、翻建、大修自住住房的;

        (二) 享受城市居民最低生活保障或特困職工家庭,夫妻一方或雙方及其直系親屬患重病治療,造成家庭生活嚴重困難的;

        (三) 無自有住房,支付自住住房房租的;

        (四) 完全喪失勞動能力或持有殘疾證,并與單位終止勞動關系的;

        (五) 戶口遷出本市或者戶口不在本市,并與單位終止勞動關系的;

        (六) 男性滿50周歲、女性滿45周歲,并與單位終止勞動關系,連續2年以上未重新就業的;

        (七) 出境定居的;

        (八) 離休、退休的;

        (九) 職工在職期間去世或被宣告死亡的。

        5、如何提現公積金

        根據公積金相關管理規定,符合條件并取得相關材料后可申請提取,辦理時需提供下列材料(均為原件):

        (1)《房屋所有權證》及契稅完稅憑證或全額付款發票,尚未領取《房屋所有權證》的,提供經房產交易管理部門備案登記的《商品房買賣合同》。首付比例不得低于20%房款的稅務監制收據或購房發票;

        (2)結婚證或戶口簿

        (3)提取人身份證

        6、在外工作的鎮江人怎么貸公積金?

        按照目前的政策規定,鎮江市2015年5月11日起實行住房公積金繳存異地互認。職工在外地就業地繳存住房公積金,在我市購買自住住房的職工,可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明,向我市住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。(前提必須是戶籍在鎮江)

        異地繳存人個人住房公積金不繳納在鎮江,如打算在鎮江購買自住住房并在鎮江申請住房公積金貸款,只有在鎮江虛擬開設了個人住房公積金賬戶,才可在鎮江市辦理住房公積金貸款相關手續。

        7、外地公積金能在鎮江貸款買房嗎?

        公積金實行屬地化管理原則,繳存在外地的公積金由當地公積金管理機構管理,在鎮江暫無法貸款。

        但根據國家最新政策,公積金是可以異地提取的?梢悦磕晏嵋淮文暇┑墓e金和住房補貼,來歸還鎮江房子的貸款。

        注意↓↓↓:

        1、異地購買自住住房必須取得房產證后方可提取公積金,您房產證已拿到手,可憑房產證和完稅發票辦理提取業務;

        2、外地商貸購買自住商品房憑銀行還貸證明、貸款合同及相關材料每年辦理一次提;

        3、每年只能提取一次用于歸還一套自住住房的商貸。

        8、鎮江公積金管理中心網站和咨詢電話

        可登錄鎮江市住房公積金網站,網址為www.zjgjj.cn;如需進一步進行咨詢的,請致電

        住房公積金服務熱線:12329

        繳存、提取政策咨詢:84411854 84441398

        貸款政策咨詢:84441108 84448218

        政策維權投訴:84441398

        效能作風投訴:84420519

        三、鎮江商業貸款政策

        3、關于商業貸款

        鎮江的商業貸款政策簡單來說就是認貸不認房。

        1、如果你在鎮江及其他城市沒有任何住房商業貸款的記錄,能算首次購房。

        2、如果你在鎮江及其他城市有過房貸記錄,但已還清,也可以算首套房。

        3、如果你在鎮江及其他城市有一套房的貸款沒還清,你在鎮江買房,算二套房。首付比例及利率以二套房計算!

        注:以上數據統計時間為2019年2月1日,僅供參考

        日前,我同事對鎮江17家銀行房貸利率進行最新調研,在這1個月不到的時間內,鎮江共計10家銀行悄然下調了房貸利率!

        房貸利率下調對買房人來說是重大利好,最直接的影響就是月供減少,買房成本大大降低。

        四、鎮江人才補貼政策

        4、關于人才購房補貼

        2019年1月,鎮江發布了關于租房補貼、契稅補貼一系列“搶人”新政。

        1、鎮江本月啟動2017、2018屆大學生租房補貼網上申報工作,學歷要求為全日制普通高校本科及以上學歷;

        2、全日制普通高校本科、碩士、博士畢業生,分別按每人每月600元、800元、1000元的標準給予個人租房補貼;

        3、全日制普通高校本科以上學歷畢業生來鎮就業5年內,在鎮購買首套自住商品住房,可享受繳納契稅補貼;

        4、所購房屋簽訂《商品房買賣合同》和《二手住房買賣合同》網簽時間在2018年8月10日(含當日)至2023年8月9日(含當日);

        5、來鎮就業創業并符合申報條件的碩士、博士畢業生可申請15萬、20萬元的購房補貼!

        鎮江買房貸款政策2020,鎮江首套房和二套房貸款政策比例是多少

        補貼申請人需同時滿足以下條件:

        (一)具有全日制普通高校本科以上學歷(含出國、出境留學并在國外、境外取得國家教育部門認可的學歷);

        (二)與我市市區(包含丹徒區、京口區、潤州區、鎮江新區和鎮江高新區)用人單位(包含機關部門、各類企事業單位和駐鎮單位)簽訂勞動合同并在市區繳納社會保險金的;

        (三)初次來鎮就業創業并在鎮江市區繳納社會保險之日起不滿5年;

        (四)補貼申請人姓名需和購房合同上購房人姓名一致。

        補貼申請人所購房屋需同時滿足以下條件:

        (一)首套自住商品住房,“首套”認定標準為“購置房屋前補貼申請人名下沒有任何擁有產權的住房”;

        (二)所購房屋簽訂《商品房買賣合同》和《二手住房買賣合同》網簽時間在2018年8月10日(含當日)至2023年8月9日(含當日);

        (三)房屋坐落為市區范圍,包含丹徒區、京口區、潤州區、鎮江新區和鎮江高新區。

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