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        紹興買房貸款政策2020,紹興首套房和二套房貸款政策比例是多少

        2020-10-09 09:18:54 來源:現代語文網

        央行的公告大概是這么說的:自 2019 年 10 月 8 日起,首套住房貸款利率不得低于 LPR 水準(當前 LPR 為 4.85%,略低于基準利率 4.9%);二套住房不得低于 LPR 加 60 個基點(當前 LPR 4.85%+0.6%=5.45%)。紹興買房貸款政策2020,紹興首套房和二套房貸款政策比例是多少

        翻譯一下:按當前 LPR 水準計算,差不多相當于首套住房利率不得低于基準利率的 9.9 折,二套住房利率上浮不得低于 11.22%。

        請注意,是「不得低于」,意思是「也可以高于」。這就意味著,銀行給你的房貸利率,仍然可以是首套房上浮 5%、二套房上浮 20%,像過去一樣。

        而接下去買房辦按揭,利率則會參考這個叫LPR的東西,它不是由國家規定的,而是由市場動態調整的,每個月的20號公布一次。換言之,今后可能每個月的按揭利率都會不一樣。 并且,在新機制下,原本像基準利率基礎打九折、八五折的“打折房貸利率”或將一去不返,未來LPR就是最低的下限。 

        下面,針對購房者關注的幾個問題,做個通俗易懂的解答。

        LPR對于購房者來說有什么好處?

        LPR機制的形成,對于購房者來說,最大的好處就是按揭利率將會動態調整,而不再像過去是在基準利率的基礎上乘以系數。 因為基準利率由國家決定,它的調整往往要好幾年的時間,而LPR則是每個月都有可能變化,并且老百姓能夠一目了然,也就意味著可以靈活應對。 有關專家表示,購房者可以觀察幾個月,根據LPR走勢來決策,比如LPR往下走也就是說利率在跌,那可以考慮晚點再貸,LPR如果一直往上走那可以考慮盡快按揭貸款。 

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        今后的房貸利率是升還是降?

        根據8月20日最新公布的LPR來看,5年期以上LPR為4.85%,也就是說首套房利率不得低于4.85%,二套房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點,也就是不得低于5.45%。 顯然是比之前有所降低了。因為目前紹興大部分銀行首套房利率,是在基準利率4.9%的基礎上上浮10%也就是5.39%,二套房上浮15%也就是5.635%。對目前市場來說,政策不會導致利率上行。 

        業內人士表示,如果這一新規不出臺,房貸利率一定是上升的,因為樓市處于長期調控的狀態。但是有了這個政策之后,可能會帶來一部分房貸利率下調,因為市場整體利率正處于下行周期,但目前來看整體還是平穩的,要看接下去LPR的走勢。 

        借款人申請商業性個人住房貸款時,可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期。重定價周期最短為1年,怎樣理解?

        過去,購房者簽訂了按揭合同后,除非基準利率調整了,才可以和銀行溝通,按揭新的基準利率調整所支付的利息。 而有了LPR之后,只要簽訂按揭合同滿一年,就可以和銀行談,按照當下新的LPR執行。比如目前的LPR是4.85%,一年后下降了,這個月辦理了按揭的購房者就可以去和銀行溝通。 專家指出,這個政策是雙向的,也給了銀行一樣的權利。比如利率進入上行周期,一年后LPR上漲了,銀行也有權利可以來和購房者談,按照新的LPR執行。但現在還不好判斷是否會出現這種情況,銀行間有業務競爭,如果有銀行這樣做,那很有可能會流失客戶,畢竟這不是法定要求的。 

        對已經買了房,并且辦了按揭的購房者有影響嗎?

        沒有影響。根據公告,2019年10月8日前,已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款,仍按原合同約定執行。 但要注意的是,這部分購房者也不能在一年后以新的LPR去和銀行談判。 

        對尚未辦理按揭的購房者有什么影響?

        有影響。比如這幾天正好要簽約的購房者,辦理按揭時,就有可能遇到選擇,這要看銀行的反應速度快不快了。 如果銀行還沒有變化,那么購房者依然只能按照基準利率乘以系數的計算辦法,來簽訂協議。 如果銀行動作快,已經可以按照LPR來簽約,那么購房者就有選擇了,目前來看未來兩年LPR是往下走的,那么購房者選擇按照LPR是合算的,因為一年后還可以重新議價。 

        公積金貸款買房的利率調整嗎?

        根據央行公告,公積金個人住房貸款利率暫不調整,目前的利率是五年以上3.25%,五年以下2.5%,全國一致。 

        10月8號之后,買房是虧還是賺?

        如果不考慮其它因素的影響,單單來看LPR的走勢,那么10月8號以后買房多半是賺的。因為未來三年,市場利率可能都處于下行趨勢,許多業內人士也認為LPR將會往下走。如果不急著買房的話,那么自然是10月8日以后,選擇LPR來辦理按揭更劃算。 而從短期的實際利率水平來看,對絕大部分購房人來說影響不大。 

        對樓市有何影響?

        新政不會改變目前樓市的運行格局,樓市還是按照原來的途徑發展,也就是堅持“房住不炒”,繼續調控。而在持續的調控之下,房貸利率的上升幅度大概率是要高于LPR的下降幅度的,樓市還是會以穩為主。

        而對于剛需,LPR機制可以說是一種利好。因為目前首套利率打折是幾乎沒有的,大部分銀行還要上浮10%,而未來三年LPR可能都是下行趨勢,按照基準的LPR來辦理首套房按揭,是合算的。

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