2021年牡丹江最新限購政策及外地人怎么在牡丹江買房規定

黑龍江最新限購政策

黑龍江哈爾濱限售。

全國46個限購城市：

房貸月供哪種還款方式好？

住房貸款分為住房公積金貸款和商業銀行貸款，住房公積金貸款的利率較低，如果能用住房公積金貸款那當然最好。商業銀行貸款利率受政策影響會有變化。一般而言，首套房商貸利率會有折扣，但至于折扣是多少，不同時期、不同的商業銀行都會不同，還需好好比較。

那需不需要提前還款呢？有人也許會說，只要投資收益能高過同等資金量的貸款利息，就可以不用提前還貸款了。這種想法很符合機會成本的概念，但有一個問題需要了解。我們見到的銀行掛牌利率都是名義利率，以“年”作為基本計息周期。對于房貸，銀行是按月計息，一年計息數為12次，說通俗點就是把每月的利息計12次復利，就得到房貸的實際年利率。所以，按照上面的邏輯，只有當你的投資收益高過房貸的實際利率時，似乎可以考慮不用提前還房貸了。

銀行房貸月供的還款方式分為等額本金和等額本息，大多數人用的是等額本息的方式，也就是每個月的月供數額是固定的。等額本金的還款方式，每個月的月供數額會不同，前期月供壓力較大，但每月固定還的本金是一樣的。等額本息的優勢在于前期還款壓力小，但還的利息會比較多；等額本金的優勢在于前期多還本金，這樣總的利息就比較少。至于選擇等額本金還款還是選擇等額本息還款，就需要根據各自的經濟條件決定了。

因為等額本金所還利息總額比等額本息少，就說等額本金比等額本息劃得來這種說法并不科學。因為等額本息方式前期歸還的本金少，后期歸還的本金多，相較于等額本金還款，本金在借款人手中的時間更長，當然要多付利息了。

牡丹江買房政策

關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：

(一)買房人應繳納稅費：

1、契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：1.36元/平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

(二)賣房人應繳納稅費：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米

3、營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)

4、個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。

如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納,在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據,其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。