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        2021年江蘇最新限購政策及外地人怎么在江蘇買房規定

        2021-01-16 09:54:34 來源:現代語文網

        江蘇范圍內,已有十個城市加入限購或限售大軍。2021年江蘇最新限購政策及外地人怎么在江蘇買房規定

        2021年江蘇最新限購政策及外地人怎么在江蘇買房規定

        具體政策如下:

        常州公積金二次貸首付提至5成,新購房滿2年方可交易

        揚州產權未滿兩年不得交易,土拍達限價改搖號

        啟東外地戶籍居民購買一、二手房3年內限售南京主城全面禁購第三套房,買房需搖號,新房3年內不得轉讓無錫新購住房兩年“限賣” 二手房同樣限購

        繼4月8日晚常州出臺限售新政,揚州也發文升級調控。南通啟東、常州、揚州、南京、無錫都加入了限售行列。

        截止到目前為止,江蘇已經陸續有南京、蘇州、無錫、徐州、句容、啟東、南通、常州等城市對樓市實施嚴格的調控政策。其中,南京、句容、常州已多次加碼樓市調控政策。

        江蘇"限售"的城市:南通啟東、常州、揚州、南京、無錫

        江蘇"限購"的城市:南京、鎮江句容、蘇州、無錫

        此外,徐州、連云港公積金貸款也有變化,首付比例提高+三套房停止放貸...

        也就是說江蘇13個設區市中,9個市出臺了新一輪的調控政策。

        盡管都限售,但是揚州卻比常州等地都要嚴厲,我們來看看城市的政策細則:

        揚州:全面限賣 新政前后的新房二手房都被凍結

        明確商品住宅用地市場準入條件。只有取得房地產開發資質的企業,才有資格參與商品住宅用地的招拍掛;市國土部門會同有關金融機構負責對參拍企業進行自有資金來源審查;同一競拍人(含子公司、分公司)在同一批次土地拍賣中最多只能競得一塊住宅用地;在市區已取得土地的房地產企業如有尚未開發(未取得建設工程施工許可)的商品住宅地塊,不得參與市場競拍。

        加強商品住宅用地成交價格的控制。按照地塊確定土地出讓條件和建設要求,明確地塊公建配套,合理設置商品住宅用地的掛牌起始價、指導價和最高限價;當土地競拍達到指導價時,將住房銷售模式由預售改為現房銷售,當土地競拍達到最高限價時,中止現場競價,對有意繼續競價的企業采用現場搖號方式確定中拍人。

        設置已購商品住房轉讓年限。在市區范圍內戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區范圍內戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的,自取得《房屋所有權證》或《不動產權證書》未滿2年的,不得上市交易。公證機關不得辦理協議手續。

        業內人士分析,揚州限售影響不小:

        1、對于賣房改善的人打擊太大,按住流通市場

        2、一般來說買房到房產交付需2年,領證后2年才能賣,對于高杠桿多套的人來說,打擊不小。

        常州:

        調整住房公積金貸款政策。辦理第二次住房公積金貸款(包括公轉商補息貸款)的,首付比例從30%提高至50%。

        調整住房交易政策。新購買商品住房(包括二手住房)的,取得產權證后滿2年方可上市交易。新購買商品住房的時間以商品房合同網簽備案時間為準。

        南通啟東:

        限制非啟東籍居民在本市的商品住宅交易行為。自文件試行之日起,非啟東籍居民在啟東購買一手房的,從網簽之日起三年內不得上市交易;非啟東籍居民在啟東購買二手房的,從產權變更之日起三年內不得上市交易。

        常州和啟東限售影響:

        新政后,新購買新房二手房都影響,新政前已購買的二手房不限賣,這個殺傷力比揚州稍溫和。

        如今,揚州、常州、南通二手房房價紛紛破萬,以南通為例最高同比漲幅超50%:

        常州

        2014年伊始便開始實施"三年不供地"政策,嚴格控制經營性開發地塊上市

        2015年末,常州的庫存量高達560萬㎡

        2016年市區商品住宅成交635萬㎡,市區商品住宅實際供應僅321萬㎡,也就是說常州用一年的時間去化了314萬㎡的歷史庫存,僅僅一年的時間去化了56%的庫存。

        揚州

        國家統計局發布2017年2月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據。三亞環比上漲1.3%,西安和重慶以1%漲幅緊隨其后,揚州、廣州、海口與韶關環比上漲0.9%,并列全國第四。這也是揚州房價自2015年8月份以來,連續第19個月上漲。

        南通

        教育重地+上海北大門+一線市場的購買力外溢,多重刺激之下,樓市反應迅速。

        中原地產首席分析師張大偉表示:從全國來看,當前的樓市調控已出現三個特征:一是城市圈全面封堵,如北京及雄安新區周圍、珠三角、長三角等地區全面限購,過去限購主要集中在一、二線城市,當下一些三四線城市也加入限購范圍;二是首次推出與房產證持有年限掛鉤的限售政策;三是一、二線城市基本全面恢復了認房又認貸的信貸政策。

        媒體分析普遍認為,新建商品房從購房到拿到不動產證一般需要一兩年的時間,如果限售使得該房產獲得不動產證后兩年才能上市交易,那么這套房產從購買到出售需要等上好幾年,限售對短線投資者來說,無疑會帶來打擊。


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