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        2021年南京最新限購政策及外地人怎么在南京買房規定

        2021-01-16 09:56:44 來源:現代語文網

        南京限購、限售、搖號政策

        2021年南京最新限購政策及外地人怎么在南京買房規定

        限購

        2017年3月16日起,南京限購政策全面升級,外地人、本地人買房有區別!買在南京主城、六合、溧水、高淳,購房套數限制不同,具體如下:

        2021年南京最新限購政策及外地人怎么在南京買房規定

        2020年7月23日,南京市發布了《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,其中,為了完善住房限購政策,針對夫妻離異的,任何一方自離異之日起2年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

        具體詳情如下:

        2021年南京最新限購政策及外地人怎么在南京買房規定

        限售
        2017年5月14日零點起,購房人(含居民家庭、企事業單位、社會組織)新購住房,在辦好不動產權證后,滿3年才能賣。通過贈與方式轉讓住房的,自簽署《贈與合同》并辦理轉讓確認手續之日起,贈與人滿3年后方可再次購買住房。通過贈與方式取得住房的家庭或居民,執行住房限購政策。搖號2017年5月13日,南京市政府辦公廳下發《關于進一步加強房地產市場調控的通知》,要求從5月14日開始,“開發企業在銷售商品住房時,客戶積累大于可供房源的商品住房項目,房地產開發企業及其委托的代理銷售機構應采用由公證機構主持的公開搖號方式公開銷售商品住房”。這意味著新房銷售時,報名數>房源數,開發商需由公證機構主持的公開搖號方式公開銷售商品住房,搖號排序,按序購房,排序名單現場公示。

        南京最新貸款政策

        商貸貸款政策

        2021年南京最新限購政策及外地人怎么在南京買房規定

        今年2月29日,工行、中行、建行、招行、農行、興業、郵政、交行、浦發等多家銀行分別發布通告,讓買房人重簽:根據中國人民銀行公告〔2019〕第30號要求,銀行所有存量房貸利率的計價方式要轉換為“LPR+點數”或者固定利率模式。辦理時間,從3月1日開始至8月31日。2020年7月LPR最新報價為——1年期LPR利率3.85%,5年期LPR利率4.65%。

        公積金貸款政策:截至目前,南京公積金住房貸款政策是“認房又認貸”的。

        2021年南京最新限購政策及外地人怎么在南京買房規定

        市公積金與省公積金不同點:

        1、名下有1套房貸款額度、利率不同。市公個人最高可貸額度為30萬、夫妻60萬,利率上浮10%;省公個人最高可貸額度為50萬、夫妻100萬,基準利率;

        2、可貸額度計算公式不同。市公積金:公積金計算公式:總繳存額/總繳存比例*0.45*12*可貸年限(男60歲女55歲,連續繳存滿5年可貸年限可在55及60基礎上+貸5年);省公積金:省公積金只要正常繳納,均可按最高額度申請。注:1、高層次人才按照A、B、C類,公積金最高貸款額度分別放寬到4倍、3倍、2倍,詳詢公積金管理中心。

        2、只有純公積金貸款,才能真正做到首付2成。而多數人是公積金+商貸的組合貸款,所以這時,公積金首付也要跟商貸首付一樣。

        3、異地買房,公積金貸款會被限貸的問題,這是根據是否有貸款記錄均以銀行征信系統為準,部分區域的公積金貸款沒有納入征信系統之中,即便使用了純公積金貸款,也不算有貸款記錄,反之則算有過貸款記錄。外地客戶同樣也是要查詢銀行征信系統,如有記錄,則需按二套房執行。

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