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        2021年常州最新限購政策及外地人怎么在常州買房規定

        2021-01-16 10:03:54 來源:現代語文網

        一、買房、賣房政策

        1、限購政策

        無限購政策。2021年常州最新限購政策及外地人怎么在常州買房規定

        2、限售政策

        2017年4月9日至2020年9月11日間進行合同網簽備案的商品住房,取得不動產權證后滿2年方可交易;

        2020年9月12日(含9月12日)后進行合同網簽備案的商品住房,取得不動產權證后滿4年方可交易。

        3、契稅(個人購買住宅)

        家庭首套房:90㎡及以下1%,90㎡及以上1.5%

        家庭二套房:90㎡及以下1%,90㎡及以上2%

        家庭三套房及以上:3%

        (家庭成員含配偶及未成年子女)

        4、增值稅及附加(個人出售住宅)

        產權證或契稅發票填發日期滿2年的免征,未滿2年全額的5%(按全額/1.05*5%計算)另外按增值稅額的6%征收附加。

        5、個人所得稅

        按計稅價格的1%或者差額的20%收;產權證或契稅發票填發日期滿5年且是家庭唯一住房的免征。

        二、貸款政策

        1、商業貸款

        2020年9月12日起,完善常州市區(不含金壇區)差別化住房信貸政策,對已擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,再次申請商業性個人住房貸款購買商品住房的,最低首付款比例調整為不低于60%。

        2、公積金貸款

        2019年7月1日起,我市住房公積金貸款額度計算采用新規則:

        1、無購房類住房公積金使用記錄,且至少有一人申請住房公積金貸款前已連續繳存住房公積金滿2年或購買經濟適用房類保障性住房的,貸款額度按符合條件的申請人余額之和20倍計算貸款額度。

        2、借款申請人不符合20倍計算規則條件的,均按符合條件申請人公積金余額之和6倍計算貸款額度。

        3、取消貸款額度保底照顧,原貸款額度放寬至一人18萬兩人36萬照顧政策不再執行。

        貸款期限:

        貸款年限加主借款人實際年齡不得超過65周歲,但貸款期限最長不超過30年且不得超過土地剩余使用年限。

        三、落戶政策

        1、租房 

        租賃房屋參加城鎮社會保險的年限由5年放寬為3年,取消申領居住證滿5年的設置。本人、配偶和未成年子女可以申請在本市落戶。

        2、買房 

        在本市有合法穩定住所,且在本市依法繳納社會保險,申領(簽注)《江蘇省居住證》的人員,本人、配偶和未成年子女可以申請在本市落戶。

        3、家庭 

        (1)隨遷子女由未成年子女放寬為未婚子女;

        (2)增加共同居住生活的父母隨遷;

        (3)溧陽市全面取消落戶限制。一是對于合法穩定住所(含租賃)以及合法穩定就業(并參加城鎮社會保險)兩個條件,只需滿足其中一個條件即可申請落戶;二是取消繳納社會保險滿1年的設置;三是取消申領居住證的條件設置;四是隨遷子女由未成年子女放寬為未婚子女;五是增加共同居住生活的父母隨遷。

        (4)未婚(離婚)子女可以申請投靠在本市有合法穩定住所的父母。

        (5)與本市居民結婚后需投靠共同生活,被投靠人在本市有合法穩定住所的,可以申請在本市落戶;被投靠人無合法穩定住所的,其戶口登記地的合法穩定住所為其直系親屬所有的,也可以申請在本市落戶。

        (6)城鎮地區已退休(或已超過法定退休年齡)和農村地區已滿50周歲的父母,可以申請投靠在本市有合法穩定住所的子女。80周歲以上老人自愿投靠成年子女的,不受被投靠人是否為家庭戶口限制。

        (7)父母雙亡的未成年子女,可以申請投靠在本市有合法穩定住所的祖父母、外祖父母。

        (8)父母雙亡的成年子女在本市有合法穩定住所的,其祖父母、外祖父母可以申請投靠。

        四、對溧陽樓市影響

        看完這個樓市新政,可以說在多個方面都發生了較大的政策變化,比如限售4年,二套房首付比例不低于6成,無形之中是在給樓市降溫。但就溧陽而言,影響相對有限。

        首先,從本次新政上,溧陽全面取消落戶限制,這無疑是為人口流入、落戶門檻做了放寬,只有人口持續流入、落戶相對簡單,才會讓樓市保持相對新鮮的活力。

        其次,去年以來,多個開發商首次進駐溧陽區域市場,說明看好溧陽樓市后續發展潛力。

        三是溧陽樓盤質量不斷朝著改善型方向發展,下半年金峰、欣源、港龍、融創、中梁中南、恒大各大品牌開發商的新項目即將陸續面世,而且都是相對低密土地,未來項目注定要是以低密產品的形態服務高端改善市場的,這預示著溧陽在人居品質方面,在未來仍有大量的進步空間。

        相信,溧陽樓市仍將大有可為!

        延伸閱讀

        市政府辦公室關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知

        各轄市、區人民政府,常州經開區管委會,市各委辦局,市各直屬單位:

        為堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,實現穩地價、穩房價、穩預期目標,堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段,遏制投機炒房,整頓規范房地產市場秩序,促進我市房地產市場平穩健康發展,經市政府同意,現就相關事項通知如下:

        一、加強土地市場調控

        在年初公布計劃規模的基礎上進一步增加普通住宅用地的供應量,建立地價與房價聯動機制,強化住宅用地供應“五類”調控目標管理。提高凈地整理效率,加快供地節奏,優化供應結構。督促已供應住宅項目嚴格按照合同約定按時開工、竣工,加強項目建設全過程、多層次動態監測力度。加強對房地產開發企業購地資金監管,停止執行應對疫情期間有關房地產開發、土地出讓等方面的政策。

        二、加快普通商品住房供應

        全面建立已供應商品住房項目清單,按項目節點加快普通商品住房入市。商品住房項目在價格備案后10個工作日內需申領商品房預售許可證;已取得預售許可的,必須在10日內一次性對外公開銷售。建筑面積在3萬平方米以上商品住房項目分期開發的,每次申請預售面積不得低于3萬平方米(尾盤除外),3萬平方米以下商品住房項目應一次性辦理預售許可。

        三、堅決遏制投機炒房

        凡在本通知施行后新購買常州市區(不含金壇區)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的,自取得不動產權證后滿4年方可上市交易。新購買商品住房的時間以商品房合同網簽備案時間為準。

        經江蘇省市場利率定價自律機制商定,完善常州市區(不含金壇區)差別化住房信貸政策,對已擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,再次申請商業性個人住房貸款購買商品住房的,最低首付款比例調整為不低于60%。

        金融監管部門要嚴格審查購房資金來源,監控消費貸款、個人經營性貸款資金去向,嚴防居民挪用消費貸款和其他貸款用于購房。

        加強商品住房價格管理,建立健全住房備案價格監管協調機制,引導房地產開發企業合理確定備案價格。

        四、整頓規范房地產市場秩序

        發改、自然資源和規劃、稅務、住建、市場監管、金融、公安等相關部門要切實履行職責,加強聯合執法,嚴厲打擊炒作學區房概念、哄抬二手住房價格行為。對房地產開發企業及中介機構囤積房源、捂盤惜售、虛構價格、變相漲價、價外加價或收取其他費用,以及違反商品住房銷售“一價清”和明碼標價制度,不按規定執行價格申報及備案制度等違規違法行為,根據不同情節,分別采取停止價格申報和預售證發放、不予網簽銷售、限制參與土地競拍等處罰或處理措施,并將其違規違法行為納入不良信用記錄,公開曝光。

        五、加強房地產市場監測分析

        完善房地產市場監測體系,加強市場監測能力建設,建立房地產交易、不動產登記、土地、金融、財稅、統計等數據匯集和業務協同機制,對市場異動及時提示、指導和預警。積極推進新建商品房和存量房樓盤表建設,完善房屋交易合同網簽備案,加強房屋交易與不動產登記之間的信息共享,做到精準分析市場形勢。

        六、加強正面輿論引導

        市委宣傳部、市委網信辦、市市場監管局等部門要密切關注輿情、嚴格宣傳紀律,堅持正面引導輿論,客觀報道房地產市場形勢,引導理性消費,杜絕炒作以及虛假、片面信息誤導消費預期。對于發布虛假信息、造謠滋事的,要嚴肅追究其法律責任。

        七、嚴格落實屬地主體責任

        各轄市、區政府和常州經開區管委會要切實履行促進本區域房地產市場穩定健康發展的主體責任,要建立健全促進房地產市場穩定健康發展的聯席會議制度,嚴格按照調控目標抓好本區域市場調控工作,做到全市一盤棋。

        本通知自2020年9月12日起施行。之前有關政策規定與本通知不一致的,按本通知執行。

        常州市人民政府辦公室

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