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        2021年鎮江最新限購政策及外地人怎么在鎮江買房規定

        2021-01-16 10:21:52 來源:現代語文網

        一、鎮江最新買房政策

        1、限購:無論對于鎮江本地戶籍還是外地的購房者來說,鎮江是不限購的。2021年鎮江最新限購政策及外地人怎么在鎮江買房規定

        2、限售:無論對于鎮江本地戶籍還是外地的購房者來說,鎮江是不限售的。

        3、限價:鎮江堅持國家政策住房不炒,仍然限價,保持房地產市場健康穩定發展。

        4、交房即發證:鎮江市“交房即發證”工作已經啟動。

        5、土拍政策:設出讓底價,報價不能低于底價。

        6、預售政策:1、已交付全部土地出讓金;2、投資開發建設資金達工程建設總投資25%;3、多層主體形象的50%,小高層及以上主體形象的30%;4、裝配式建造,預制裝配率超過年指標10%,可正負零銷售。

        二、鎮江商業貸款政策

        鎮江商貸政策在全國來說較為寬松,只需收入穩定,無不良征信記錄,符合其他貸款條件即可,但是在首套房和二套房的貸款區別上,鎮江只“認貸不認房”。

        1、如果你在其他城市沒有任何住房貸款(商業或公積金)的記錄,那你在鎮江買住宅,能算首次購房;

        2、如果你在其他城市有過房貸記錄,但已還清,那你在鎮江買房,能算首套房;

        3、如果你在其他城市有一套房的貸款沒還清,你在鎮江買房,算二套房;

        4、如果你在其他城市有2套及以上的住房貸款沒還清,那你在鎮江買房,就不能貸款,只能一次性付款。

        2021年鎮江最新限購政策及外地人怎么在鎮江買房規定

        三、鎮江公積金貸款政策

        1、公積金貸款額度:鎮江市夫妻雙方均正常足額繳納個人住房公積金6個月(含)以上,符合公積金貸款條件的,最高個人和家庭可貸額度分別為30萬元和50萬元。

        首次申請住房公積金貸款的公積金賬戶,余額應保留不低于“月繳存額”的6倍;第二次申請公積金貸款,應保留不低于公積金“月繳存額”的12倍。

        2、公積金貸款首付:根據最新政策,住房公積金首次貸款首付款比例為30%;對擁有1套住房并已結清公積金購房貸款的繳存職工家庭,再次申請住房公積金貸款的,首付款比例為40%。

        3、公積金貸款利率:

        首套

        1-5年:2.75%

        6-30年:3.25%

        二套上浮10%

        1-5年:3.025%

        6-20年:3.575%

        4、首套房公積金貸款政策:以家庭為單位,家庭成員為夫妻或者子女與父母,如家庭成員從未申請過住房公積金貸款,符合住房公積金貸款條件的可申請公積金貸款,算首次貸款。

        按照規定商業貸款領取所購房產權證后,商品房產權證日期在3年以內的,二手房產權證日期在1年以內的,取得房產證時間,以房產管理部門發證的日期為準。

        如符合鎮江市公積金貸款條件,可到商業貸款銀行(商業貸款銀行為住房公積金貸款受委托銀行)申請將商業貸款轉成公積金貸款。

        5、哪些情況提現公積金:按照鎮江公積金管理規定,現金方式申請提取住房公積金的情形包括以下9種:

        ⑴購買、建造、翻建、大修自住住房;

        ⑵享受城市居民最低生活保障或特困職工家庭,夫妻一方或雙方及其直系親屬患重病治療,造成家庭生活嚴重困難; 

        ⑶無自有住房,支付自住住房房租; 

        ⑷完全喪失勞動能力或持有殘疾證,并與單位終止勞動關系;

        ⑸戶口遷出本市或者戶口不在本市,并與單位終止勞動關系; 

        ⑹男性滿50周歲、女性滿45周歲,并與單位終止勞動關系,連續2年以上未重新就業;

        ⑺出境定居;

        ⑧離休、退休

        ⑨職工在職期間去世或被宣告死亡。

        5、如何提現公積金:夫妻只有一方在繳存地或戶籍地買房,留置核查,購房真實的夫妻雙方都可以提取住房公積金。辦理時需提供下列材料(均為原件):

        ⑴《房屋所有權證》及契稅完稅憑證或全額付款發票,尚未領取《房屋所有權證》的,提供經房產交易管理部門備案登記的《商品房買賣合同》。首付比例不得低于20%房款的稅務監制收據或購房發票;  

        ⑵結婚證或戶口簿  ;

        ⑶提取人身份證。

        6、微信提取公積金:此外,從今年4月1日起,只要滿足以下情況,鎮江公積金還可以微信提取。

        ⑴購買自住住房提取

        ⑵租房提取

        ⑶物業費提取

        ⑷償還商業貸款提取

        ⑸離退休銷戶提取

        ⑹離開本市銷戶提取

        ⑺償還公積金貸款提取

        7、在外工作的鎮江人怎么貸公積金:職工在外地就業地繳存住房公積金,在我市購買自住住房的職工,可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明,向我市住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。(前提必須是戶籍在鎮江) 

        異地繳存人個人住房公積金不繳納在鎮江,如打算在鎮江購買自住住房并在鎮江申請住房公積金貸款,只有在鎮江虛擬開設個人住房公積金賬戶,才可在鎮江市辦理住房公積金貸款相關手續。

        8、外地公積金能在鎮江貸款買房嗎:公積金實行屬地化管理原則,繳存在外地的公積金由當地公積金管理機構管理,在鎮江暫無法貸款。

        但根據政策,公積金是可以異地提取的。可以每年提一次南京的公積金和住房補貼,來歸還鎮江房子的貸款。

        另外請注意:

        ⑴異地購買自住住房必須取得房產證后方可提取公積金,憑房產證和完稅發票辦理提取業務; 

        ⑵外地商貸購買自住商品房憑銀行還貸證明、貸款合同及相關材料每年辦理一次提取; 

        ⑶每年只能提取一次用于歸還一套住房的商貸。

        9、商貸轉公積金貸款:自2019年11月1日起,鎮江買房人可以分批辦理商業貸款轉公積金貸款。

        10、鎮江公積金管理中心網站和咨詢電話:

        可登錄鎮江市住房公積金網站,網址為www.zjgjj.cn;如需進一步進行咨詢的,請致電:

        住房公積金服務熱線:12329

        繳存、提取政策咨詢:84411854 84441398

        貸款政策咨詢:84441108 84448218

        政策維權投訴:84441398

        效能作風投訴:84420519

        11、住房公積金貸款經辦網點名單:

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        四、鎮江房產交易稅

        首次購買90㎡以下(總房款的1%),首次購買90-144㎡(總房款的1.5%),144㎡以上或非普通住宅或二套房以上(總房款的3%),商業房或公司產權(總房款的3%)

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        五、鎮江人才補貼政策

        最新政策:2019年3月7日,鎮江市住房和城鄉建設局發布了《畢業生來鎮就業創業契稅補貼實施細則》。

        具體內容:規定全日制普通本科及以上學歷畢業生初次來鎮就業創業5年內,在鎮江購買的首套房自住商品房,可享受繳納契稅補貼。最高給與符合申報條件的碩士、博士畢業生15萬、20萬元的購房補貼。

        政策時間:范圍所購房屋簽訂《商品房買賣合同》和《二手住房買賣合同》網簽時間在2018年8月10日(含當日)至2023年8月9日(含當日)

        登記截止時間:2023年12月31日

        適用范圍:鎮江市市區(包含丹徒區、京口區、潤州區、鎮江新區和鎮江高新區)

        適用人群:具有全日制普通高校本科以上學歷(含出國、出境留學并在國外、境外取得國家教育部認可的學歷)

        申請條件:初次來鎮就業創業并在鎮江市區繳納社會保險之日起不滿5年,購買的首套自住商品住房(購置房屋前補貼申請人名下沒有任何擁有產權的住房)。

        申領地點:契稅補貼申請實行屬地管理,即購房補貼辦理與房產交易完稅在同一地點。

        其他事項:1、補貼申請人所購房產允許有共有產權人,補貼金額按補貼申請人所占房屋產權份額核定核算。

        2、享受拆遷(征收)契稅抵減優惠政策的房產不給予契稅補貼。

        辦理流程:人才認定→房產認定→補貼認定→兌現申請→補貼兌現

        六、鎮江交房即發證政策

        交房即發證:是指業主購買的商品房在交付時,同時拿到房屋鑰匙和不動產權證。

        2019年12月2日,鎮江市“交房即發證”試點工作已經啟動,這標志著鎮江新建商品房“交房即發證”服務措施正式落地,這在全省各設區市中尚屬首例。

        3月19日,省自然資源廳與國家稅務總局江蘇省稅務局聯合印發了《關于在全省推廣“交房(地)即發證”不動產登記模式提升服務質量的通知》,將在全省推廣“交房(地)即發證”的不動產登記模式。江蘇是目前在全國范圍內唯一整省推廣“交房(地)即發證”不動產登記模式的省份。

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        1、何為交(房)地即發證?

        “交地即發證”是指:對四至清晰、權屬無糾紛、土地出讓金、稅款等規定稅費繳納完畢的出讓土地,在用地單位申請且符合登記條件的前提下,不動產登記機構可在完成土地交付手續當天,為用地單位辦理不動產登記、頒發不動產權證書。

        “交房即發證”則是指:新建商品房等項目組織交房時,在相關準備工作完成的前提下,不動產登記機構與稅務、金融機構等部門聯動,在交房現場為提出申請的購房人辦理不動產登記、頒發不動產權證書,實現購房人收房同時即可領取產權證書。

        2、交(房)地即發證何時能實現?

        《通知》明確了在全省推廣“交房(地)即發證”不動產登記模式的“時間表”和“路線圖”。根據《通知》要求,在全省推廣“交房(地)即發證”分為“四步走”:

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        一是2020年4月中旬前,各市、縣(市、區)制定“交房(地)即發證”實施方案并報省廳備案。

        二是2020年4月中旬至5月,各市、縣(市、區)做好前期各項準備工作。

        三是2020年6月起,各市、縣(市、區)全面啟動“交房(地)即發證”工作,實現常態化運行。

        四是2020年12月,各市、縣(市、區)對“交房(地)即發證”年度工作進行總結,省廳對全省各地工作進行評估。

        從這張時間推進表來看,最早到今年6月,江蘇就能出現交房即發證的例子。

        3、買房人應該如何操作?

        眾所周知,買新房后拿房產證,買房人要到相關部門繳納相關費用后再拿證。那么,對于買房人而言,如果想“交房即發證”應該做什么準備工作呢?

        ⑴房地產開發企業在商品房預售時,根據購房人需求,可向不動產登記機構統一申請提供“交房即發證”服務,當事人按照約定申請預告登記的,不動產登記機構應辦理相應預告登記

        ⑵房地產開發企業應積極為業主提供服務,在與購房人簽訂購房合同時,協助收集新建商品房首次轉移登記等相關材料,并嚴格執行《江蘇省不動產登記條例》第三十九條規定,自開發建設的商品房竣工驗收合格之日起六十日內申請房屋所有權首次登記。

        ⑶負責不動產權籍調查的單位與審核部門應安排好時間節點,提前介入,及時開展測繪、權屬調查、成果審核入庫等權籍調查工作。

        ⑷稅務部門提供網上核稅、繳稅功能,在登記前依法完稅;暫不具備網上核稅繳稅條件的,稅務部門在交房現場提供納稅服務。

        ⑸具備各項條件后,在房地產開發企業交房活動現場,不動產登記機構根據購房人申請,完成新建商品房首次轉移登記,向購房人頒發不動產權證書。

        ⑹鼓勵在交房即發證的同時,聯動提供水、電、氣、網絡、電視等開戶服務,方便群眾辦事。

        ⑺其它類型房屋的“交房即發證”服務,可參照上述流程合理設置。

        另外,根據《通知》,除新建商品房外,鼓勵各地結合實際,將人才房、蘇北地區農民群眾住房條件改善房以及符合條件的用地等納入“交房(地)即發證”范圍;除不動產權證書、不動產登記證明外,鼓勵各地不動產登記機構現場聯動辦理水、電、氣、電視、網絡等業務。

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