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        2021年宿遷最新限購政策及外地人怎么在宿遷買房規定

        2021-01-16 10:29:08 來源:現代語文網

        宿遷不限購

        想在宿遷買房,首先需要了解宿遷的買房政策,其中限購政策尤為重要,特別是對于外地買房者來說,直接決定了能不能在徐州買房、能在宿遷哪里買房,宿遷目前不限購。2021年宿遷最新限購政策及外地人怎么在宿遷買房規定

        無論是宿遷本地人,還是外地人都可以在宿遷買房。

        但需要注意的是外地人想在宿遷買房需要滿足以下條件:

        1、未婚的要提供:身份證、戶口本、單身證明、收入證明,一般也要擔保人條件和上述一樣。

        2、已婚的要提供:夫妻雙方身份證、戶口本,結婚證,收入證明,一般銀行要求找當地人做擔保人,擔保人要提供身份證、戶口本、收入證明。

        3、能提供出在宿遷當地一年納稅證明或所交社保流水證明,當地收入證明(月供的兩至三倍)。

        宿遷貸款政策

        當下,絕大多數人買房都會采取貸款的方式,目前主流的貸款方式有商貸、公積金貸款。

        1、商貸

        宿遷的首套房商貸首付為3成,根據貸款人的資質,最低可以申請到2成,二套房首付可以做到3成或者4成。主流首套房貸款利率,普遍維持在5.45%-5.6%左右,二套房房貸利率,普遍維持在5.65%-5.95%。

        2021年宿遷最新限購政策及外地人怎么在宿遷買房規定

        以上為宿遷5月份房貸利率

        2019年10月起,商貸執行LPR利率,每個月20日會公布最新的LPR利率。

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        2、公積金貸款

        宿遷目前個人公積金最高可貸款25萬、夫妻雙方最高可貸款50萬,目前5年以上執行的是3.25%,二套房公積金房貸利率為3.25%*1.1=3.575%。

        貸款條件:

        ■ 單位和個人建立了住房公積金制度,在申請貸款當月之前,個人和所在單位連續、按時、足額正常繳存住房公積金6個月以上(含6個月)的職工,可以申請貸款。

        ■ 若是已婚貸款人,其戶口不在宿遷,且沒有在宿遷繳納公積金,但其另一半戶口在宿遷,則可以申請公積金貸款。

        值得關注的是,就在近期,宿遷發布了2020年公積金新政。根據文件要求,自2020年5月1日起:

        ■ 宿遷恢復開辦住房公積金異地個人住房貸款業務。在宿遷市申辦住房公積金異地貸款的,異地公積金繳存職工本人或其配偶要至少有一人具有宿遷戶籍。

        ■ 繳存職工家庭購買第二套住房申請辦理公積金個人住房貸款的,貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。

        ■ 繳存職工使用住房公積金貸款購買二星級以上綠色建筑的,公積金貸款額度可上浮20%,上浮后額度不超過宿遷最高貸款限額。

        2021年宿遷最新限購政策及外地人怎么在宿遷買房規定

        宿遷落戶政策

        隨著近些年宿遷的快速發展,也有越來越多的人外地人口希望可以落戶宿遷,在2019年年底,江蘇省人民政府的網站印發《關于推動非戶籍人口在城市落戶的實施意見》細化了目標任務、明確了工作措施。

        宿遷市公安局治安支隊對此進行了詳細解讀。其中關于宿遷落戶政策如下:

        目前宿遷市全面放寬戶籍遷入政策,持續實行戶籍準入“零門檻”制度,即在宿遷市有合法固定住所或穩定職業(生活來源),二者滿足其一即可申請落戶中心城市、縣城區、建制鎮建成區。具體類型主要有親屬投靠、工作調動、人才引進、購房落戶、投資引資、務工等原因申報戶口遷入。

        ■ 合法穩定住所。如購買產權住房或商用房(包括政府保障性住房、租賃住房),可將本人及共同生活的近親屬遷入落戶,無面積人數限制。如購買非住宅商品房(商鋪)的,符合戶口遷入條件,但不能登記在該商用房屋地址,本地有親屬投靠的,將戶口遷至投靠人處,無親屬投靠的,遷至社區集體戶。

        ■ 對于租住成套私人合法產權住房或商住兩用房,承租人憑居民戶口簿、房屋租賃備案證明(住建局房產管理部門辦理)、關系證明,可將本人及共同生活的近親屬戶口遷入社區集體戶,經房屋所有權人書面同意也可遷入房屋所在地。

        ■ 合法固定就業(可靠收入來源),提供所在單位簽訂勞動合同并參加社會保險,無年限要求。

        宿遷引進人才購房補貼政策

        除了在落戶上對引進人才給予優待以外,在購房時,宿遷政府也對引進人才購房給予相關補貼。其中,個人最高購房補貼達200萬元!

        2021年宿遷最新限購政策及外地人怎么在宿遷買房規定

        國家自然科學獎、國家技術發明獎、國家科學技術進步獎一等獎前3名獲得者,國家“千人計劃”專家、國家“萬人計劃”專家,國家有突出貢獻的中青年專家、教育部長江學者特聘教授、國家杰出青年科學基金獲得者,中科院“百人計劃”資助對象,補貼100萬!

        享受國務院政府特殊津貼人員、部省級有突出貢獻中青年專家,補貼50萬;

        省特級教師、正高職稱人才,補貼20萬;

        副高職稱人才,補貼10萬;

        全職在宿遷醫院、學校、科研院所等專業性較強的事業單位工作的緊缺急需人才,全日制博士研究生,補貼20萬。

        全職在宿企業或民辦非企業單位工作的緊缺急需人才。

        全日制博士研究生,補貼20萬;

        全日制碩士研究生,補貼15萬;

        "雙一流"建設高校全日制本科畢業生,補貼10萬;

        普通高校全日制本科畢業生,補貼5萬;

        高級技師,補貼10萬;

        技師,補貼5萬;

        宿遷房產交易稅費政策

        最后值得一提的是,很多新手買房人常常會忽略除去正常購房需要的費用,新房在拿房時需要繳納契稅、維修基金、物業費等;二手房需要繳納契稅、個人所得稅等。

        1、宿遷市新房交易稅 

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        2、宿遷市二手房交易稅費

        2021年宿遷最新限購政策及外地人怎么在宿遷買房規定

        3、維修基金

        目前宿遷最新的新房維修基金交納的標準為市區50元/㎡(不包含泗陽縣、泗洪縣、沭陽縣)。

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