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        2021年浙江最新限購政策及外地人怎么在浙江買房規定

        2021-01-16 10:46:56 來源:現代語文網

        浙江省寧波市資規、住建、人民銀行、銀保監四部門聯合印發《關于進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》),對當前寧波市偏熱的房地產市場進行“降溫”,有力保障剛需,堅持“房住不炒”,促進房地產市場平穩健康發展。2021年浙江最新限購政策及外地人怎么在浙江買房規定

        《通知》從保持土地市場平穩、調整限購區域范圍、強化金融政策監管、保障自住住房需求以及強化市場銷售管理等方面提出穩定房地產市場的“十條”新政。

        該政策從7月7日起實施。

        01、保持土地市場平穩

        《通知》指出,寧波市將加大土地供應力度,強化精準供地,保證住宅用地市場平穩有序。嚴格落實建設項目動態巡查機制,強力推進已供項目加快開發建設,盡快形成有效供應。

        從嚴核定新出讓地塊商品住宅銷售價格,調整住宅用地出讓競價規則,嚴格控制樓面地價。

        調整限購區域范圍↓

        2021年浙江最新限購政策及外地人怎么在浙江買房規定

        寧波市戶籍居民家庭在海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區(以下簡稱“市五區”)行政區域內擁有2套及以上住房的,非本市戶籍居民家庭在市五區行政區域內擁有1套及以上住房或不能提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明的,暫停在限購區域內購買住房(含新建商品住房和二手住房,下同)。購房人申請限購區域內購房資格的,家庭住房情況核查范圍調整為市五區行政區域。

        2014年10月1日起市五區行政區域內國有土地上房屋被征收人簽訂房屋征收貨幣補償協議,及2016年7月13日起市五區行政區域內集體土地上住宅被征遷人簽訂房屋拆遷貨幣補償安置協議的,被征收人或被征遷人持協議在限購區域內購買住房的,可不受限購政策限制。

        除上述規定外,購房人及其家庭成員戶籍認定、人才購房、限售等條件和標準,以及房屋交易登記等業務辦理流程,仍按原政策規定執行。

        02、強化金融政策監管

        《通知》明確,嚴格執行差異化個人住房信貸政策。金融機構要加強對購房人在市五區行政區域內家庭住房套數、住房貸款等情況的審核認定。

        嚴格執行商品住宅項目主體結構結頂后發放住房按揭貸款政策。

        嚴格執行商品房預售資金監管政策,商品房預售監管賬戶資金未達到規定重點監管資金額度的,不得支出商品房預售資金。

        03、保障自住住房需求

        根據該《通知》,本市戶籍的無住房家庭、在本市有穩定工作并已連續繳納24個月社會保險的非本市戶籍無住房家庭,或家庭成員屬于本市引進人才的非本市戶籍無住房家庭,可以在供求矛盾突出的商品住房樓盤銷售中,優先認購商品住房。具體操作辦法由市住建局另行制定。

        04、強化市場銷售管理

        《通知》要求,嚴格執行商品房預售許可政策,每批次預售建筑面積不少于5萬平方米,每批次間隔時間不少于3個月。

        持續整頓房地產市場秩序,對公開搖號銷售商品住房的,應當委托公證機構全程監督;對房價地價差低于正常水平的,強化項目全過程監管;對捂盤惜售、虛假宣傳、信貸資金違規入市等擾亂市場秩序的,加大查處力度。

        05、新政自7月7日起實施

        《通知》自7月7日起實施。

        其他各區縣(市)及杭州灣新區可根據當地實際,制定、調整有關政策措施。

        “我們將嚴格按照國家有關要求,堅持‘房住不炒’定位,牢牢抓住‘穩’字當頭這一總基調不放松,增加供應(包括土地、樓盤)、保障剛需、抑制炒房(投機投資行為)、穩定預期,推動房地產市場平穩健康發展!笔凶〗ň窒嚓P負責人表示。

        浙江

        2021年浙江最新限購政策及外地人怎么在浙江買房規定

        浙江:杭州、紹興、嘉興、寧波限購或限售。

        全國46個限購城市:

        2021年浙江最新限購政策及外地人怎么在浙江買房規定

        房貸月供哪種還款方式好?

        住房貸款分為住房公積金貸款和商業銀行貸款,住房公積金貸款的利率較低,如果能用住房公積金貸款那當然最好。商業銀行貸款利率受政策影響會有變化。一般而言,首套房商貸利率會有折扣,但至于折扣是多少,不同時期、不同的商業銀行都會不同,還需好好比較。

        那需不需要提前還款呢?有人也許會說,只要投資收益能高過同等資金量的貸款利息,就可以不用提前還貸款了。這種想法很符合機會成本的概念,但有一個問題需要了解。我們見到的銀行掛牌利率都是名義利率,以“年”作為基本計息周期。對于房貸,銀行是按月計息,一年計息數為12次,說通俗點就是把每月的利息計12次復利,就得到房貸的實際年利率。所以,按照上面的邏輯,只有當你的投資收益高過房貸的實際利率時,似乎可以考慮不用提前還房貸了。

        銀行房貸月供的還款方式分為等額本金和等額本息,大多數人用的是等額本息的方式,也就是每個月的月供數額是固定的。等額本金的還款方式,每個月的月供數額會不同,前期月供壓力較大,但每月固定還的本金是一樣的。等額本息的優勢在于前期還款壓力小,但還的利息會比較多;等額本金的優勢在于前期多還本金,這樣總的利息就比較少。至于選擇等額本金還款還是選擇等額本息還款,就需要根據各自的經濟條件決定了。

        因為等額本金所還利息總額比等額本息少,就說等額本金比等額本息劃得來這種說法并不科學。因為等額本息方式前期歸還的本金少,后期歸還的本金多,相較于等額本金還款,本金在借款人手中的時間更長,當然要多付利息了。

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