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        2021年寧波最新限購政策及外地人怎么在寧波買房規定

        2021-01-16 10:50:28 來源:現代語文網

        外地人在寧波買房的限購政策是什么

        限購的主體、資格和限購主要內容2021年寧波最新限購政策及外地人怎么在寧波買房規定

        一、可在限購區域內購買住房的非本市戶籍居民家庭

        自2017年10.01日起,非寧波本市戶籍居民家庭在海曙區、江北區、鄞州區行政區域內無房產的且可以提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明的,可在在限購區域內購買住房(含新建商品住房和二手住房,下同)。

        二、暫停在限購區域內購買住房的居民家庭

        1、在本市海曙區、江北區、鄞州區行政區域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫停在限購區域內購買住房。

        2、不能提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納24個月以上個人所得稅(含零申報)或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在限購區域內購買住房。

        以上所指的家庭,其成員包括購房人、配偶及未成年子女。

        限購范圍:

        2017年寧波發布的限購政策,限購大范圍為寧波市海曙區;江北區;鄞州區。

        具體限購范圍:以機場路—鄞州大道—福慶南路—甬臺溫高速—盛莫路—聚賢路—甬江—世紀大道—東昌路—望海南路—北環路所圍區域。

        2021年寧波最新限購政策及外地人怎么在寧波買房規定

        限購人群及政策

        1、本市戶籍居民家庭在海曙區、江北區、鄞州區行政區域內擁有2套及以上住房的。

        2、非本市戶籍居民家庭在海曙區、江北區、鄞州區行政區域內擁有1套及以上住房的。

        3、非本市戶籍居民家庭,不能提供自購房之日起前3年內在本市累計繳納24以上個人所得稅或社會保險繳納證明的。

        4、對在限購區域內擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買限購區域內普通住房,最低首付款比例由30%調整為40%。

        5、在限購區域內,居民家庭首次購買普通住房申請商業性個人住房貸款,最低首付款比例由20%調整為30%。

        6、住房公積金繳存職工家庭購買首套自住住房,或擁有1套住房并已結清相應購房貸款,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買第2套自住住房的,商品住房貸款最低首付款比例由20%調整為30%,二手住房貸款最低首付款比例由30%調整為40%。

        7、連續繳存住房公積金滿2年的職工,首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的,最高貸款額度由100萬元/戶調整為80萬元/戶,其他住房公積金個人住房貸款的最高貸款額度統一調整為60萬元/戶。

        備注:

        1、本市戶籍人員因求學戶籍遷到外地,在求學期間購買限購區域住房,視同本市戶籍居民。

        2、外地在寧波求學且戶籍在就學所在地的學生,視同本市戶籍居民。

        3、駐甬部隊現役軍人,視同本市戶籍居民。

        4、在海曙區、江北區、鄞州區、鎮海區、北侖區行政區域內新購買的住房,須取得不動產權證書滿2年后方可轉讓。

        限購區域內購買住房的基本流程

        (一)非本市戶籍居民納稅或社保證明的取得

        若選擇納稅證明,非本市戶籍居民可到納稅申報地地方稅務部門申請出具個人所得稅繳納證明,工資薪金所得也可登陸“寧波財稅網”http://www.nbcs.gov.cn/自助打印個人所得稅繳款憑證。

        若選擇社保證明,非本市戶籍居民可到社會保險繳納地社會保險經辦機構申請出具社會保險繳納證明。

        (二)家庭住房情況核查申請

        購房人向不動產登記機構和房屋交易管理機構聯辦查詢窗口提出家庭住房情況核查申請,并提交以下資料:

        1、《購房家庭住房情況申報表》;

        2、戶籍證明及家庭成員身份證明(原件及復印件);

        3、非本市戶籍購房人還應提交個人所得稅或社會保險繳納證明(原件)。

        (三)查詢及證明出具

        聯辦查詢窗口查詢并出具《寧波市不動產登記信息查詢結果》(兩份,原市三區和鄞州區查詢結果各一份)和《寧波市住房交易合同網簽情況記錄》(一份)。

        (四)住房買賣合同網簽

        房地產開發企業通過核查《寧波市不動產登記信息查詢結果》(兩份)和《寧波市住房交易合同網簽情況記錄》(一份)確認購房人的購房資格。符合條件的,與購房人網簽商品住房買賣合同。

        購買房屋為二手住房的,房屋交易管理機構窗口工作人員或經紀機構工作人員通過核查《寧波市不動產登記信息查詢結果》(兩份)和《寧波市住房交易合同網簽情況記錄》(一份)確認購房人的購房資格。符合條件的,為其提供網簽服務。

        (五)申請合同備案

        商品住房買賣合同網簽后,房地產開發企業攜帶合同、《寧波市不動產登記信息查詢結果》(兩份)和《寧波市住房交易合同網簽情況記錄》(一份)到房屋交易管理機構辦理合同備案;二手住房買賣合同網簽后,自行成交的由買入方、經經紀機構居間成交的由經紀機構工作人員持合同、《寧波市不動產登記信息查詢結果》(兩份)和《寧波市住房交易合同網簽情況記錄》(一份)到房屋交易管理機構辦理合同備案。

        (六)核查及備案

        房屋交易管理機構工作人員依據《寧波市不動產登記信息查詢結果》(兩份)和《寧波市住房交易合同網簽情況記錄》(一份)核查購房人的購房資格。符合購房條件的,予以備案;不符合購房條件的,不予備案。

        (七)納稅和登記

        交易雙方憑經備案的合同及其他資料,辦理納稅及不動產登記手續。

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