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        2021年紹興最新限購政策及外地人怎么在紹興買房規定

        2021-01-16 10:58:13 來源:現代語文網

        策范圍涵蓋:新房銷售相關、土地競價相關、落戶與人才引進相關、預售條件和建筑規范相關。

        本期城市:紹興2021年紹興最新限購政策及外地人怎么在紹興買房規定

        本期關鍵詞:限售不限購、認貸不認房、人才購房、土地規則、住宅預售條件

        關鍵詞一:

        不限購,但限售兩年

        紹興不限購,在紹興買房不僅對戶口沒有限制,對套數也沒有限制。

        不過,自2017年10月13日起,紹興實施區域限售:在紹興市區(越城區、柯橋區、上虞區、袍江開發區、濱海新城)新購買的住房(含新建商品住房和二手住房),須取得不動產權證書滿2年后方可轉讓,購買時間以交易合同網簽時間為準。

        也就是說,在紹興市區的范圍內,以2017年10月13日為時間節點,在這之前網簽購房的不限售,在這之后買的就要限售兩年。限售兩年從取得不動產權證書之日開始計算。

        而紹興市區以外的諸暨市、嵊州市、新昌縣則既無限購,也無限售。

        關鍵詞二: 

        限貸“認貸不認房”

        紹興限貸判斷也非常明確:認貸不認房。

        不管你有多少套房,只要你名下無貸款或貸款均已結清,那就算首套房,首付最低只需三成。

        如果名下有貸款未結清,那么就認定為“二套”,最低首付款比例不低于四成。

        當然,如果名下有兩套貸款未結清,那么第三套停貸,這也是全國范圍內施行的限貸政策。

        舉例:購房者小A名下已有兩套房,貸款均已結清,現在想要入手位于紹興鏡湖的奧璟園項目,那么他只需首付三成。如果兩套房中,有一套未結清,那么首付需4成。

        關鍵詞三: 人才購房

        近年來,紹興在人才引進方面的力度也一直在增加。

        對來紹工作后首次購房且在紹興市未享受過住房優惠政策或房改政策的頂尖人才、國家級領軍人才、省級領軍人才、市級領軍人才、新引進的高級人才,分別給予200萬元、100萬元、80萬元、60萬元、35萬元的房票補貼。

        此外,還可以享受公積金福利:高層次人才在紹購買首套商品房的,在按規定支付完首付后,所余房款還可全額享受住房公積金貸款。

        同時,紹興近年來也大力引進高校畢業生,根據學歷高低,給予不同的房票補貼、安家補貼和企業人才集合年金。

        當然,申請房票補貼在執行中,還有個條件:原則上與用人單位簽訂5年(含)以上勞動合同,且人才所購住房滿5年后方可上市交易。

        2021年紹興最新限購政策及外地人怎么在紹興買房規定

        △圖源:紹興市人才開發服務中心

        關鍵詞四: 

        限地價 競配建

        土地政策方面,紹興在今年地價多次創新高之后,于7月9日,終結了持續多年的“價高者得”模式,全市開始實行“限地價 競配建”,原則上最高價不得超過起始價的135%,地塊溢價率不超過35%。

        以新昌七星街道上溪村商住地為例,該地于8月11日成交,溢價35%封頂之后轉競配人才住房面積,最終華鴻嘉信以配建14200㎡人才房競得該地。

        嚴控住宅用地價格漲幅:越城區、柯橋區、上虞區住宅用地價格年漲幅不得超過4.5%,鏡湖新區住宅用地價格年漲幅不得超過10%,諸暨市、嵊州市、新昌縣用地價格年漲幅不得超過5%。

        關鍵詞五:

        住宅預售條件

        土地控制地價,房價也不例外。由于今年整體住宅價格漲幅較快,紹興也在10月9日再次加碼房地產政策,主要對住宅預售備案制度進行調整,要求紹興市區新建商品住房備案價格嚴格實行“雙備案”制度。

        新盤價格備案須綜合考慮同區域內其他類似房源價格或“地價+成本”等因素,加推備案價不得高于首次開盤備案價,也就是“限漲價”。

        何時可領預售證?紹興目前的執行標準是,完成工程量25%以上,即單體工程多層應正負零以上、不含地下室的建筑主體結構1/2以上、高層達到主體結構1/5以上可領取預售證。

        除此之外,為了推進綠色建筑和建筑產業現代化發展,實行裝配式建筑的商品房項目基礎工程達到正負零標準即可申領預售證。

        預售證領取規模?事實上,此前紹興就要求每次申領商品房預售規模原則上不少于3萬方(別墅排屋等底層住宅單體10幢以上),但在預售中不少房企并未一次性公開全部可售房源,因此10月9日的政策加碼,再次重申了預售規模,且要求一次性推出房源。

        建筑面積3萬方及以下的商品住房項目,須一次性申請預售;建筑面積3萬方以上分期申請預售的,每期預售建筑面積不少于3萬方。并且,要在十日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格。

        紹興購房政策

        1、貸款買房首付比例低至二成:

        紹興屬于不限購城市,因此最低首付可至20%,這樣一來將大大降低購房者的首付壓力。首套房首付二成已在紹興落地,目前紹興已有多家銀行執行。居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調整為不低于30%。

        2、買房享受契稅補貼優惠:

        為促進紹興市房產市場的健康發展,紹興市政府部門出臺《關于促進越城區行政區域房地產市場平穩健康發展的意見》,規定對市民買房實行的財政補貼,契稅補貼0.8%。如果買100萬的普通住房(面積在144平方米以下),補貼8000元,實質性減輕購房成本。

        3、公積金政策頻現利好:

        紹興市住房公積金管理委員會下發了《關于進一步推進住房公積金繳存使用,促進住房消費》的意見。該意見規定:農民工與用人單位簽訂勞動合同,工作穩定的,用人單位應為其繳存住房公積金,最低繳存基數可按紹興市上一年度最低工資標準計算,繳存比例不低于5%,放寬提取條件。

        紹興購房注意事項有哪些

        1、配套設施:

        開發商在銷售項目時對今后的生活配套設施承諾得完美無缺,但購房者真正領取了住房鑰匙準備入住時,會發現許多的承諾并不到位。購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性,不為表面現象所迷惑。

        2、內部認購:

        內部認購是房地產開發商不公開地預售商品房。由于內部認購的商品房價格相對較低,從而吸引了許多買房者。但一些內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的,其不受法律保護,購房者的權益也無法受到保障。不要購買這類商品房。至于想買低價房的業主或者選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。

        3、物業管理:

        開發商強迫業主接受其指定的物業管理公司的服務,損害業主的正當權益;蛟谝欢螘r間后偷偷更換物業管理公司,以次充好。購房者在簽訂房屋買賣合同時,對指定的物業管理公司服務期限超出一年的應提出反對意見,因為這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。

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