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        2021年舟山最新限購政策及外地人怎么在舟山買房規定

        2021-01-16 11:05:00 來源:現代語文網

        舟山已先于杭州、寧波全面放開了限購,不再核查家庭住房情況。

        同時,已經允許市外購房者以補繳一年社保的方式用于申請銀行貸款。2021年舟山最新限購政策及外地人怎么在舟山買房規定

        至此,舟山從2010年10月14日開始施行的“只準在本市新購一套商品住宅(旅游房產除外)”的房產限購政策,已告結束。

        外地人到舟山買房一次性付款需要身份證和全款的房款就行。

        外地人到舟山買房貸款買房需要的資料是:

        (1)借款人合法的身份證件;

        (2)借款人經濟收入證明或職業證明;

        (3)有配偶借款人需提供夫妻關系證明;

        (4)有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;

        (5)有保證人的,必須提供保證人的有關資料。

        浙江

        2021年舟山最新限購政策及外地人怎么在舟山買房規定

        浙江:杭州、紹興、嘉興、寧波限購或限售。

        全國46個限購城市:

        2021年舟山最新限購政策及外地人怎么在舟山買房規定

        房貸月供哪種還款方式好?

        住房貸款分為住房公積金貸款和商業銀行貸款,住房公積金貸款的利率較低,如果能用住房公積金貸款那當然最好。商業銀行貸款利率受政策影響會有變化。一般而言,首套房商貸利率會有折扣,但至于折扣是多少,不同時期、不同的商業銀行都會不同,還需好好比較。

        那需不需要提前還款呢?有人也許會說,只要投資收益能高過同等資金量的貸款利息,就可以不用提前還貸款了。這種想法很符合機會成本的概念,但有一個問題需要了解。我們見到的銀行掛牌利率都是名義利率,以“年”作為基本計息周期。對于房貸,銀行是按月計息,一年計息數為12次,說通俗點就是把每月的利息計12次復利,就得到房貸的實際年利率。所以,按照上面的邏輯,只有當你的投資收益高過房貸的實際利率時,似乎可以考慮不用提前還房貸了。

        銀行房貸月供的還款方式分為等額本金和等額本息,大多數人用的是等額本息的方式,也就是每個月的月供數額是固定的。等額本金的還款方式,每個月的月供數額會不同,前期月供壓力較大,但每月固定還的本金是一樣的。等額本息的優勢在于前期還款壓力小,但還的利息會比較多;等額本金的優勢在于前期多還本金,這樣總的利息就比較少。至于選擇等額本金還款還是選擇等額本息還款,就需要根據各自的經濟條件決定了。

        因為等額本金所還利息總額比等額本息少,就說等額本金比等額本息劃得來這種說法并不科學。因為等額本息方式前期歸還的本金少,后期歸還的本金多,相較于等額本金還款,本金在借款人手中的時間更長,當然要多付利息了。

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