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        2021年臺州最新限購政策及外地人怎么在臺州買房規定

        2021-01-16 11:08:20 來源:現代語文網

        浙江省臺州市住房和城鄉建設局發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》,對房地產市場進行調控,政策涉及土地市場、住房限售、商品房預售和房地產市場監管等。其中最讓市民關注的一條是:自通知實施之日起在臺州市區新購買的住房(含新建商品住房和二手住房),自取得不動產權證書滿3年后方可轉讓,購買時間以交易合同網簽時間為準。2021年臺州最新限購政策及外地人怎么在臺州買房規定

        2021年臺州最新限購政策及外地人怎么在臺州買房規定

        盡管對于臺州市場來說,突如其來的房產調控政策有些出乎意料,但似乎又在情理之間。自2020年上半年以來,從臺州土地市場火爆的競拍開始,到不斷的出現千人以上搖號買房的市場,臺州房地產市場“火爆”已經成為大家茶余飯后的談資。買房特別是投資性的購房,來勢洶涌。究其背后原因其實大致也跟當前的貨幣政策比較寬松有關,大家更感覺房地產投資還是一個相對比較保險的方式,再加上一二線熱門城市頻頻的收緊限購條件,所以臺州的房地產市場的火熱也在情理之中。
        11月初的調控政策出臺,細看整個政策條款,應該說不是特別嚴厲,特別是三年的限售條件,大家乍一看是非常的有爆炸性的新聞。但是實際上大部分二手房的出售時間都是拿到房產證后的兩年,畢竟這里面有一個稅收的大幅減免的這種事實在,所以三年的調控政策實際上是一個比較“溫柔的一刀”。

        2021年臺州最新限購政策及外地人怎么在臺州買房規定

        臺州的房地產政策。

        關鍵詞:不限購

        但市區限售3年

        自2014年臺州限購解綁后,再也沒有重拾限購政策,也就是說當前臺州不限購,買房不需要看戶口在哪,也不限制你的購買套數。

        11月3日晚間,臺州發布一則房地產調控通知,購房者最為關心的就是其中的“限售”條款,規定11月4日起臺州市區限售3年:椒江區、路橋區、黃巖區和臺州灣新區新購買的新房、二手房須取得不動產權證書滿3年后方可轉讓,購買時間以交易合同網簽時間為準。

        新規同時申明,11月4日前沒有網簽,但已經簽訂了購房合同,并且能提供支付相關款項的有效轉賬憑證,就不在限售行列。

        例:小吳10月30日購買了一套位于椒江區的新房,11月2日簽訂了購房合同并且支付了首付,那小吳購買的新房不在限售行列。

        目前,臺州市區以外的縣市并未出臺限售政策,還是執行不限購不限售。

        關鍵詞:

        公積金“部分認房認貸”

        臺州的商貸判斷標準比較簡單:認貸不認房,首付比例為首套三成,二套四成(二手房二套三成),三套停貸。

        公積金的政策就比較有意思,執行的是“部分認房認貸”原則:

        購房者家庭名下從未享受過住房公積金貸款的,不受認房認貸政策限制,可按首套申請住房公積金貸款。

        之前已經申請過公積金貸款的依舊執行認房認貸政策,首套三成、二套四成,購買第三套及以上住房、第三次及以上申請公積金貸款、申請過一次公積金貸款且有兩筆及以上商貸未結清的情況停貸。

        就是說如果購房者及其配偶、未成年子女都沒有申請過公積金貸款,就算名下已有兩套房,購買第三套時依舊可以首套房政策申請公積金貸款,首付比例30%。

        2021年臺州最新限購政策及外地人怎么在臺州買房規定

        公積金貸款限額方面,夫妻雙人繳存最高可貸款50萬元,單人繳存最高可貸款30萬元,最低可貸額度均為20萬。

        值得注意的是,臺州公積金貸款住房查詢范圍為臺州全市,申請公積金貸款前提為公積金連繳滿6個月,之前申請過一次公積金貸款的,需上次公積金貸款結清滿1年方可申請第二次公積金貸款。

        關鍵詞:

        落戶政策寬松 

        加大青年人才補貼

        2020年3月1日起,臺州進一步放寬城鎮落戶,城鎮地區房屋所有權人、城鎮地區租賃人員、合法穩定就業人員、取得相關學歷證書或技術職稱人員、臺州戶籍農業轉移人員、親屬投靠等均可落戶。

        具體政策如下圖所示:

        2021年臺州最新限購政策及外地人怎么在臺州買房規定

        另一方面,臺州不斷加大人才引進投入。8月,臺州發布人才新政2.0,在原有政策上升級優化,聚焦高層次人才、高校畢業生、高技能人才等“三高”重點人才,擴大青年人才的引進范圍。

        來臺就業或自主創業的35周歲以下?埔陨袭厴I生,出站博士后、博士、碩士分別可獲50、40、20萬元房票補貼和25、10、3萬元安家補貼;本科、?瓶色@1、0.6萬元的安家補貼。

        若為985、211、雙一流及海外名校畢業生,安家補貼上浮30%;上述人才在臺州工作滿3年后,再次簽訂3年以上聘用合同的可再次享受安家補貼。

        同時,上述人才購買商品住房時可享受公積金優惠政策:可提取個人、父母、配偶公積金支付首付,按揭貸款使用最低利率,但也有一定限制,使用房票補貼購買的商品住房需限售5年。

        關鍵詞:

        限地價、競自持(或配建)

        從土地競價規則來看,臺州明文規定11月4日開始執行“限地價、競自持(或配建)”。

        其實早在7月臺州臨海就開始試水,出讓了一宗房屋產權100%不可轉讓的商住地塊,首次采用“競價+競返還住宅建筑面積”的競價規則,后續在全市范圍內逐漸推廣開。

        關鍵詞:

        預售條件

        11月3日臺州發布新規,預售條件回歸疫情之前標準。

        預售證申領條件:臺州的預售證申領要求以建筑層數區分,三層及以下(躍層為四層及以下)的,主體結構結頂即可申領;四層及以上的商品房項目,由于地下室的不同,區分為三種情況,具體執行如下圖所示:

        2021年臺州最新限購政策及外地人怎么在臺州買房規定

        預售證領取規模:分期申請預售的商品房項目,每期預售建面不小于3萬㎡(尾期除外);建面3萬㎡及以下的項目一次性申請預售;

        其他要求:已取得預售許可的,要在10日內一次性公開全部準售房源,每套房屋備案價格、銷售價格不得高于備案價格。新開盤項目商品住房每期備案均價應基本保持一致。簡單來說就是限制開發商臨時漲價。

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