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        2021年蕪湖最新限購政策及外地人怎么在蕪湖買房規定

        2021-01-16 11:12:38 來源:現代語文網

        安徽哪些城市限購——蕪湖2021年蕪湖最新限購政策及外地人怎么在蕪湖買房規定

        蕪湖的限購政策同六安,蕪湖的限購政策是要求取得不動產權證滿兩年方可上市交易。

        安徽

        2021年蕪湖最新限購政策及外地人怎么在蕪湖買房規定

        安徽:合肥、六安、蕪湖限購或限售。

        外地人在蕪湖買房條件是什么:

        1、同意用蕪湖所購住房做抵押擔保。

        2、蕪湖借款人的年齡加借款的期限男士不能超過65歲、女士不能超過60歲。

        3、具備完全的蕪湖民事行為的能力,在中國有常住戶口或者有效居留身份。

        4、必須支付不低于蕪湖所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

        5、具備穩定的工作還有蕪湖經濟來源,信用良好,具備償還貸款本金和利息的能力。

        6、已經簽署蕪湖購買住房的合同或協議。

        蕪湖限購政策

        1、嚴格商品住房價格備案,市發改委(物價局)會同市住建委加強對新申請預售許可樓盤的價格備案管理,價格按同區域、同品質樓盤并結合樓面地價合理確定。

        2、對不接受價格指導的企業,暫不辦理價格備案,暫不核發預售許可證;對已辦理過價格備案的項目進行清理,對價格明顯偏離的進行糾正,對不接受糾正的企業暫停網簽,轉為現房銷售。

        3、樓盤單次預售面積不得少于2萬㎡(實際成交價格低于6000元/㎡樓盤除外)。

        4、新出讓地塊開發項目,高層建筑主體施工形象進度達到總層數的三分之一、多層建筑主體形象施工進度達到正負零(含地下部分)方可申請辦理商品房預售許可手續(實際成交價格低于6000元/平方米的樓盤除外)。

        5、居民購買的新建商品住房(本文發布后新購買的商品住房,以網簽時點為準),須在取得產權證2年后方可轉讓。

        6、達到預售條件的樓盤,在15日內應申請辦理預銷售許可,且7日內一次性上市,嚴禁捂盤惜售。

        7月1日,蕪湖實行備案限價,規定實際銷售價格低于備案價5%以上的樓盤,需重新辦理價格申報手續,對不接受糾正的企業一律暫停網簽,轉為現房銷售,備案價格方面也明確了半年內漲幅不得高于5%。

        蕪湖購房政策首套貸款

        對于購房者較為關注的貸款利率及公積金政策,上述《通知》做了明確規定,金融部門要落實首套普通住宅首付款比例30%和利率下限7折優惠政策,對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,金融部門要執行首套房貸款政策。

        另外,全面執行二套房首付比例下調至40%金融政策;進一步放寬蕪湖市公積金貸款。除了個人住房公積金貸款最長年限調整為25年之外,最低首付比例也有所調整。

        購買新建商品住房首次貸款的為20%;購買二手房的,按房屋使用年限調整,其中:10年(含)以下的為20%;10年以上、20年(含)以下的30%;20年以上的40%。

        繳存人同意在繳存余額達到貸款額度的1/10時才辦理購房、還貸提取的情況下,可以按照月繳存額相對應的最高貸款額度給予貸款。

        此外,夫婦雙方最高貸款額度也有所提高。雙方月繳存額合計在1600元以上、2800元(含)以下,最高貸款額度調整為40萬元;雙方月繳存額合計在2800元以上的,最高貸款額度調整為50萬元。

        記者注意到,蕪湖市最新發布的意見中,對引進人才和中低收入家庭購買自住住房也體現了支持力度。

        全日制大學本科學歷(含)以上和家庭人均月收入在2000元(含)以下的人員,以后在蕪湖市市區范圍內購買首套住房(別墅除外),如果在蕪湖市惠居住房金融有限公司辦理住房公積金組合貸款的,貸款利率按人民銀行規定的個人住房按揭貸款基準利率的9折執行。

        上述《通知》還明確支持棚改居民購買住房。列入棚改對象的家庭,在住房公積金貸款已還清的情況下,可以按照個人住房公積金貸款政策再次申請辦理住房公積金貸款,其最低首付比例為30%,利率執行個人住房公積金貸款的基準利率。

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